Содержание
Что такое ипотечный калькулятор
Большая часть россиян даже и не знает, что такое ипотечный калькулятор ВТБ 24, и как рассчитать сумму ипотеки быстро. В этой статье попытаемся приоткрыть завесу тайны и подробно ответить на поставленный вопрос.
В последнее время, в связи с бурным развитием интернета в России и с активным проникновением его в народные массы, повседневная жизнь человека становится все удобней. И не последнюю роль в этом сыграли сервисы по расчету стоимости КАСКО, ОСАГО или по расчету стоимости того или иного вида кредита.
Подобные сервисы принято называть «калькуляторами».
Ипотечный калькулятор ВТБ 24 – не является исключением. ВТБ 24, как и все крупные банки страны, были вынуждены ввести такую онлайн услугу на своем официальном сайте, так сказать, чтобы идти в ногу со временем.
Ну и действительно, формула расчета ипотечного кредита довольно сложная, а тем более для обывателя. Здесь нужно учитывать множество параметров, в том числе и понижающийся с каждой выплатой ежемесячный платеж.
Проще, все это посчитать через онлайн калькулятор, на официальном сайте ВТБ 24 – http://www.vtb24.ru/personal/mortgage/Pages/default.aspx
Но, также следует, понимать, что получившаяся сумма вашего расчета – это условная, приблизительная цифра. Это далеко не значит, что именно такую сумму вы будете выплачивать ежемесячно.
В реале же нужно идти непосредственно в отделение банка и, предоставив полное описание вашей ситуации, отдельно рассчитать вашу ипотеку вместе с сотрудником банка.
В итоге на сумму вашего ежемесячного платежа могут повлиять такие факторы, как:
- размер ипотеки
- вид жилья
- площадь жилья
- стоимость жилья
- уровень вашего дохода
- уровень дохода созаемщика
- ваша кредитная история
- в каком банке ваша зарплатная карта
- и так далее
Далее мы расскажем о том, что можно и не применять ипотечный калькулятор ВТБ 24, рассчитать сумму ипотеки можно самостоятельно.
Как рассчитать
Рассчитать ипотеку ВТБ 24 можно и самостоятельно. С учетом, того что онлайн калькулятор ВТБ 24 выдает только приблизительные суммы, зная усредненные результаты расчетов можно спокойно сложить для себя конкретную картину.
Что нужно чтобы рассчитать ипотеку ВТБ 24:
- иметь белый, приличный доход
- максимально полный пакет документов (ИНН, трудовая, паспорт и так далее)
- приблизительное понимание стоимости и параметров вашего будущего жилья
- первоначальный взнос – от 20% от стоимости недвижимости
- ответственное понимание, какой срок вы сможете «тянуть» ипотеку
Как рассчитать ипотеку ВТБ 24?
Ввести все вышеперечисленные данные в онлайн калькулятор ипотеки ВТБ 24 и получить весьма приблизительный результат, без графиков платежей и без понижающейся аннуитентной суммы платежа.
Либо представить себе следующий «расклад»: при ставке в 14% годовых вы берете кредит на недвижимость, которая стоит 4 000 000 рублей на срок в 25 лет, и вносите первоначальный платеж в размере 30% от стоимости недвижимости = получаете кредит в размере 2 800 000 рублей с ежемесячным платежом 33 700 рублей, при этом ваш необходимый доход должен составлять не менее 56 000 рублей.
Зная простейшие математические формулы, вы можете этот пример «перенести» на свою ситуацию и рассчитать ипотеку ВТБ 24.
Следует заметить – годовая ставка по кредиту у всех банков, в том числе и у ВТБ 24 постоянно меняется, каждый месяц. Поэтому мы настоятельно рекомендуем не пользоваться онлайн калькуляторами для расчета ипотеки, не фантазировать формулы на пальцах, а идти прямо в отделение банка и рассчитывать ипотеку ВТБ 24 непосредственно у сотрудника компании. Это будет достоверный, максимально полный ответ на ваш вопрос.
Где рассчитать
Рассчитать ипотеку без первоначального взноса ВТБ 24 можно также на официальном сайте ВТБ – http://www.vtb24.ru/personal/mortgage/Pages/default.aspx
Но следует сразу учесть, что ипотека без первоначального взноса – это необычный продукт, очень редкий, банки предоставляют его своим заемщикам только в эксклюзивных случаях или только тогда, когда в экономике наступает «жирное» время, которое последний раз в России было очень давно и уже прошло.
Поэтому в последние годы в ВТБ 24 такого кредитного продукта больше нет и расчет его соответственно в их онлайн калькуляторе больше не доступен.
Что такое ипотека без первоначального взноса
Ипотека без первоначального взноса ВТБ 24 – это альтернативное банковское предложение, разработанное банком в противовес ипотеки с первоначальным взносом. Такое предложение носит в большей степени рекламный и временный характер, чтобы привлечь дополнительный объем заемщиков для резкого расширения кредитного портфеля. И вот почему.
Ипотека без первоначального взноса ВТБ 24 создает дополнительные риски для банка, риски не выплат. В противном же случае (в случае с внесением первоначального взноса), банк заручается дополнительной уверенностью, что заемщик имеет серьезные намерения, когда оформляет ипотеку. Поэтому кредитному учреждению нужен первоначальный взнос.
Чаще всего он составляет до 30% от суммы кредита, но в отдельный случаях его доля может доходить как до 50%, так и до 20%. Все зависит от конкретного кредитного продукта конкретного банка, и от времени проведения конкретной акции.
Как вы поняли из выше приведенного описания, ипотека без первоначального взноса ВТБ 24 – это недостижимая роскошь для заемщика. Здесь нужно, как говорится, ловить момент. Банк может в любое время разработать подобное кредитное предложение и выкинуть на рынок.
Но чем тяжелее становятся времена в российской экономике, тем меньше появляется таких «сладких» предложений. А, начиная с 2015 года, ипотека без первоначального взноса вовсе исчезла из ассортимента ВТБ 24, как впрочем, и из ассортимента других банков.
Но что делать, когда первоначального взноса нет, а ипотеку страсть как охота взять, при этом вы 100% подпадаете под все прочие требования ВТБ 24. Неужто нет других вариантов?
Есть!
Как взять ипотеку без первоначального взноса
- Заложить имеющуюся недвижимость
- Взять «двойной» ипотечный кредит, первую часть на первоначальный взнос, а вторую непосредственно на саму ипотеку
- Взять потребительский кредит на первоначальный взнос
- Использовать материнский капитал
Взять ипотеку без первоначального взноса ВТБ 24 можно, но сложно. И это уже не будет напрямую называться ипотекой без первоначального взноса.
Вся суть выше перечисленного списка сводится к тому, чтобы не только взять ипотеку в банке, но и «занять» первоначальный взнос на нее тоже в банке. Это можно попробовать сделать как в том банке, где будете брать ипотеку, так и в другом кредитном учреждение.
Как ни странно, но даже сам банк заинтересован в таких «двуличных» схемах – ведь это дополнительное расширение кредитного портфеля на одном, достаточно качественном заемщике.
Так что ипотека без первоначального взноса ВТБ 24 – это, в принципе, реально, если подойти к вопросу с черного входа.
Онлайн калькулятор
Онлайн калькулятор для расчета ипотеки в ВТБ 24 работает по определенным интуитивно понятным принципам. Для того чтобы расчет был произведен правильно, нужно ввести свои следующие данные:
- Уровень «белого» дохода – это позволит узнать максимальную доступную сумму ипотеки
- Являетесь ли вы зарплатным клиентом ВТБ 24 или нет – это снизит ставку по кредиту и упростит процедуру получения
- Если вы не готовы предоставить расширенный пакет документов, то ВТБ 24 готов предоставить вам ипотеку всего по 2-м документам, но ставка по кредиту будет выше
- Следует указать стоимость выбранной недвижимости
- Размер первоначального взноса, который вы готовы внести, но не менее 20% и не более 63% от стоимости недвижимости
- Срок кредитования, не менее 1 года и не более 30 лет
Нужно заметить, что рассчитать ипотеку в ВТБ 24 при помощи онлайн калькулятора совсем не сложно, но нужно при этом помнить – каждый введенный параметр влияет как на сумму доступного для вас кредита, так и на ставку по кредиту. Банки любят, когда заемщик вносит больший первоначальный взнос, предоставляет наиболее полный пакет документов по своей персоне и берет кредит на максимальный срок.
Рассчитать ипотеку в ВТБ 24 в онлайн калькуляторе можно с учетом всех действующих ипотечных программ:
- квартиры в новостройке
- покупка готового жилья
- залоговая недвижимость
- ипотека для военных
- победа над формальностями